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Imu e Tasi

IMU E TASI - Anno 2016

      INFORMAZIONI PER:

ü TASI (tassa sui servizi indivisibili)

ü IMU (imposta municipale propria)

NOVITÀ 2016:

Dal 1° gennaio:

viene eliminata la TASI sull'abitazione principale per i possessori e la quota TASI del 30% a carico degli occupanti/inquilini, quando l'immobile è adibito ad abitazione principale;

la legge di stabilità 2016 ha introdotto una nuova disciplina per le unità immobiliari concesse in comodato a parenti in linea retta di 1° grado;

non è dovuta l’IMU per i terreni agricoli;

è prevista la riduzione dell’IMU del 25% per gli immobili ad uso abitativo locati a canone concordato ai sensi della Legge n. 431/1998.

 

TASI

PER COSA SI PAGA

 

ü Fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita e non locati;

ü Fabbricati rurali ad uso strumentale (con funzioni produttive connesse alle attività agricole)

 

COME SI CALCOLA

La base imponibile è quella dell’IMU (rendita catastale rivalutata del 5% per coefficiente vedi tabella al paragrafo IMU)

ALIQUOTE TASI 2016

Tipo immobile ALIQUOTA
Fabbricati rurali ad uso   strumentale (con funzioni produttive   connesse alle attività agricole) 1 per mille
Fabbricati costruiti e   destinati dall’impresa costruttrice alla vendita e non locati 1 per mille

CODICI PER VERSAMENTI TASI F24

CODICE    
H001   COMUNE   DI PRATO SESIA
3959 FABBRICATI   RURALI AD USO STRUMENTALE
3961 ALTRI   FABBRICATI – ART. 1 C.639 L.N.147/2013 e ss.mm.
     
       

COME SI VERSA

 

La TASI deve essere versata utilizzando il modello F24 e con la suddivisione in DUE rate:

acconto, pari al 50% del dovuto 16 giugno 2016
saldo a conguaglio 16 dicembre 2016
unica soluzione 16 giugno 2016

 

IMU

CHI PAGA

Soggetti passivi dell’imposta sono il proprietario di immobili e/o aree fabbricabili, ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, superficie sugli stessi.

Nel caso di concessione di aree demaniali, il soggetto passivo è il concessionario.

Per gli immobili concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

 

PER COSA SI PAGA

 

ü  Abitazione principale (PER POSSESSORI DI A/1, A/8 E A/9)

Si intende l’immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Pertinenze (PER POSSESSORI DI A/1, A/8 E A/9)

Le pertinenze dell’abitazione principale sono esclusivamente gli immobili classificati nelle categorie C/2, C/6 e C/7, ma solo una per ciascuna categoria catastale, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

DETRAZIONI (PER POSSESSORI DI A/1, A/8 E A/9)

La detrazione per l’abitazione principale e relative pertinenze è pari ad euro 200,00. Tale detrazione è rapportata al periodo dell’anno durante il quale si protrae la destinazione ad abitazione principale; se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione è suddivisa in parti uguali tra i possessori che risiedono nel fabbricato.

ü  Immobili concessi in uso gratuito a genitori e figli

ü  Alloggi concessi in locazione concordata

ü  Altri immobili (seconde case, garages, magazzini, negozi, uffici, laboratori arti e mestieri ecc)

ü  Residenti estero (non pensionati)

ü  Fabbricati inagibili, inabitabili, di interesse storico ( base imponibile ridotta al 50%)

ü  Fabbricati cat. D (opifici, fabbricati destinati ad attività industriali e commerciali, banche ecc)

ü  Aree fabbricabili

Si ricorda che a decorrere dall'anno 2016, i terreni agricoli sono esenti dall’IMU, ai sensi dell’art. 1 comma 13 della Legge 28 dicembre 2015 n. 208, in quanto il Comune di Prato Sesia è compreso nell’elenco di cui alla circolare del Ministero delle finanze n. 9 del 14 giugno 1993, pubblicata nel supplemento ordinario n. 53 alla Gazzetta Ufficiale n. 141 del 18 giugno 1993.

 

COME SI CALCOLA

 

Fabbricati   accatastati: la base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale   rivalutata del 5% per i seguenti coefficienti:

                                                                                                 
    Gruppo catastale        Coefficiente   
    Gruppo catastale A (con     escl. della categoria A10) e categorie C2-C6-C7         160   
    Gruppo catastale B e     le categorie C3-C4-C5        140   
    Categoria catastale A10 e     categoria catastale D5        80   
    Categoria catastale C1        55   
    Fabbricati iscritti in     catasto categoria D (con esclusione della categoria D5)        65   
    Fabbricati categoria D privi     di rendita (posseduti da imprese):        Valore contabile x     coefficiente (stabilito dal Ministero delle Finanze)   

 

ü Area Edificabile

 

Per le aree edificabili la base imponibile deve essere   determinata direttamente dal contribuente tenendo conto del valore venale in   comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione. Al fine di fornire   un utile orientamento per la valutazione delle aree il Comune, con   deliberazione di G.C. n. 44 del   01/06/2015 ha determinato i valori venali medi come da allegato:

 

pdfAttribuzione valori base di riferimento per le aree edificabili ai fini IMU.

 

 

I valori proposti costituiscono un mero orientamento e quindi non sono da considerarsi vincolanti, né per il contribuente né per l’attività di accertamento svolta dal comune, potendo essere disconosciuti in presenza di atti e documenti di natura pubblica o privata dai quali si possano evincere valori diversi (quali atti notarili, perizie tecniche, rivalutazioni fiscali, rettifiche fiscali ecc.) nonché in presenza di elementi oggettivi in grado di comprovare valori diversi da quelli utilizzati dal contribuente.

 

ALIQUOTE IMU 2016

                                                                                                                             
    Tipo immobile       

ALIQUOTA

   

COMUNE

   
   

ALIQUOTA

   

STATO

   
    Abitazione principale di     lusso tipo A/1,A/8,A/9 e relative pertinenze C2/C6/C7 (max una per ciascuna     categoria)       

5 per mille

   

con detrazione

   

euro 200,00

   
       
    Immobili concessi in uso     gratuito genitori e figli*         8,6 per mille           
    Altri fabbricati (seconde     case, dal secondo garage in poi, magazzini, negozi, uffici, laboratori arti     e mestieri ecc)        9,6 per mille           
    Fabbricati inagibili,     inabitabili, di interesse storico (base imponibile ridotta al 50%)         9,6 per mille           
    Fabbricati Cat. D        2 per mille        7,6 per mille   
    Aree fabbricabili        9,6 per mille           

* Condizione   necessaria per usufruire dell'aliquota è la presentazione, a pena di   decadenza dal beneficio, da parte dei soggetti passivi: delle unità IMMOBILIARI   CONCESSE IN USO GRATUITO, di un’apposita AUTOCERTIFICAZIONE scaricabile   dal sito del comune.

   
  10,6 per mille
       

Inoltre per l’anno 2016 oltre all’agevolazione dell’aliquota, è prevista la riduzione della base imponibile del 50 per cento per le unità' immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonchè dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all'immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità' abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9; ai fini dell'applicazione delle disposizioni della presente lettera, il soggetto passivo attesta il possesso dei suddetti requisiti nel modello di dichiarazione IMU ministeriale. La riduzione, se trattasi di contratti verbali, decorrerà dalla data di registrazione del contratto, se questo è stato registrato prima del 15 sarà calcolata per l’intero mese se dopo si applicherà dal mese successivo. Qualora venga meno il requisito per usufruire dell'aliquota sia durante il contratto sia a scadenza dello stesso, il soggetto passivo deve presentare apposita dichiarazione IMU ministeriale.

 

Si ricorda che per l’anno 2016 gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1988 n. 431, l’imposta determinata applicando l’aliquota stabilita dal Comune è ridotta al 75 per cento.

CODICI PER VERSAMENTI IMU F24

                                                                                                 
    CODICE           
    H001        COMUNE     DI PRATO SESIA    
    3912        ABITAZIONE     PRINCIPALE E RELATIVE PERTINENZE    
    3918        ALTRI FABBRICATI (anche     fabbricati inagibili, interesse storico)    
    3916        AREE EDIFICABILI    
    3925        FABBRICATI AD USO     PRODUTTIVO GRUPPO D (QUOTA STATO)    
    3930        FABRICATI AD USO PRODUTTIVO     GRUPPO D (INCREMENTO QUOTA COMUNE)    

 

COME SI VERSA

L’IMU deve essere versata utilizzando il modello F24 e con la   suddivisione in DUE rate:

                                         
    acconto, pari al 50% del dovuto         16 giugno 2016   
    saldo a conguaglio         16 dicembre 2016   
    unica soluzione        16 giugno 2016   

pdfDeterminazione aliquota IMU per l’anno 2016 e presa atto disposizioni normative in merito alla TASI anno 2016 – Delibera del Consiglio Comunale n. 9 del 2 maggio 2016.

 

pdfRegolamento IUC – Delibera del Consiglio Comunale n. 12 del 21 luglio 2014.

   

IMU E TASI COME CALCOLARLA AUTONOMAMENTE

Collegandosi al sito del Comune di Prato Sesia www.comune.prato-sesia.no.it è possibile calcolarsi    on line l’imposta dovuta accedendo al programma “IUC Drive – Calcolo on line”.

Per la verifica delle rendite catastali degli immobili di proprietà collegarsi al sito dell’Agenzia del Territorio (www.agenzientrate.gov.it) seguendo il seguente percorso: servizi on line – visure catastali e ipotecarie – servono il codice fiscale e i dati catastali (foglio, mappale o particella e subalterno).

 

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